2026년 공시가격이 전국 평균 9.16%, 서울은 18.67% 급등했다. 이로 인해 종합부동산세(종부세) 대상 공동주택이 전년 대비 약 17만 가구 증가해 전국 약 48만 7천 가구가 납부 대상이 됐다. 내 집이 종부세 대상인지 지금 바로 확인해야 한다.
종부세 과세 기준일은 6월 1일이다. 납부 기간은 12월 1일~15일이지만 공시가격 상승으로 예상치 못한 세금이 나올 수 있으므로 지금 미리 계산해 두는 것이 유리하다. 재산세와 이중과세가 아니므로 재산세 납부액은 종부세에서 공제된다.
2026년 종부세 과세 기준 — 내가 대상인가?
종부세는 인별 합산 기준이다. 부부가 각각 주택을 보유하면 각자의 공시가격이 기준을 초과하는지 따로 판단한다. 세대 단위가 아닌 개인 단위임을 반드시 기억해야 한다.
| 보유 유형 | 기본 공제 | 과세 기준 |
|---|---|---|
| 1세대 1주택 (단독명의) | 12억원 공제 | 공시가격 12억 초과 시 |
| 부부 공동명의 (인별 과세) | 각 9억원 공제 | 각자 9억 초과 시 (특례 신청 시 12억 적용 가능) |
| 다주택자 (2주택 이상) | 9억원 공제 | 공시가격 합산 9억 초과 시 |
| 종합합산토지 (나대지 등) | 5억원 공제 | 공시가격 합산 5억 초과 시 |
2026년 종부세 세율표
2024년 이후 다주택 중과가 폐지돼 2주택 이하와 3 주택 이상 세율이 일원화됐다. 과세표준은 (공시가격 합산 - 기본공제) × 공정시장가액비율(60%)로 계산한다.
| 과세표준 구간 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 3억원 이하 | 0.5% | — |
| 3억~6억원 | 0.7% | 60만원 |
| 6억~12억원 | 1.0% | 240만원 |
| 12억~25억원 | 1.3% | 600만원 |
| 25억~50억원 | 1.5% | 1,100만원 |
| 50억~94억원 | 2.0% | 3,600만원 |
| 94억원 초과 | 2.7% | 1억 600만원 |
절세 핵심 — 고령자·장기보유 공제 최대 80%
1세대 1주택자 추가 공제
✔ 고령자 공제: 만 60세 이상 20% / 65세 이상 30% / 70세 이상 40%
✔ 장기보유 공제: 5년 이상 20% / 10년 이상 40% / 15년 이상 50%
✔ 고령자+장기보유 합산 최대 80% 공제
✔ 혼인·동거봉양으로 1세대 2 주택: 5~10년간 1세대 1 주택 특례 적용
✔ 세액 250만원 초과 시 6개월 분납 가능
2026 종합부동산세 핵심 정리
✔ 과세 기준일: 6월 1일 기준 보유자에게 부과
✔ 1세대 1주택: 공시가격 12억 원 초과 시 납부 대상
✔ 다주택·공동명의: 공시가격 합산 9억 원 초과 시
✔ 공정시장가액비율: 60% (과세표준 산출 시 적용)
✔ 납부 기간: 12월 1일~12월 15일
✔ 재산세 납부액 종부세에서 공제 (이중과세 아님!)
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